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小阳春来了?北京二手房一天签千套 深圳厦门现百亿地价

发布时间:2020-06-02 09:37来源:网络整理
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新京报讯(记者 潘亦纯)随着复工复产的加速,一线城市的住宅用地市场交易情况也明显复苏。

贝壳研究院今日公布的数据显示,临夏,5月,全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米,累计同比下滑21.3%,下跌幅度与4月保持一致。但北京上海深圳广州等地加大土地供应,一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%,为补偿增长。

而在住宅用地交易活跃的背后,房地产市场成交量也有所提升,一些热门新一线城市如杭州南京成都等再次出现万人摇号的现象。

土地市场活跃:深圳厦门等现单个地块成交价上百亿

北京为例,北京市公共资源交易服务平台显示,5月9日及5月19日,单日均一口气成交了3宗居住用地。

具体来看,5月9日成交的叁宗居住用地中有两宗位于顺义,一宗位于丰台,其中,位于顺义区的两宗居住用地成交价格分别为24.1亿元及16.7亿元;位于丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地成交价格则为72.2亿元。

5月19日,两宗丰台区及一宗房山区居住用地的总成交价更是直接达133.9亿元。

值得关注的是,一些高价成交的住宅地块也层出不穷,奥颈苍诲数据显示,市场已连续在4、5月份出现成交价超百亿元的住宅用地,

5月15日,深圳市宝安区前海片区十开发单元03街坊地块以约115.971亿元的价格成交;4月22日,厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧的一地块也以103.55亿元的价格成交,溢价率高达44%。

总的来看,即便有新冠肺炎疫情冲击,但截至6月1日,年内仍有20个住宅用地成交总价超过50亿元,数量比去年同期增加1倍。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

二手房成交回暖:北京5·29单日网签1000套

而住宅土地市场活跃的背后,是房地产市场成交的回暖。贝壳研究院数据显示,5月重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月的成交量已达去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

贝壳研究院分析称,整体交易量的大幅增长主要来自于叁个原因,第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利;第叁,房贷利率数据在下降,5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

同时,根据中原地产数据,2020年5月29日,北京二手房住宅网签1000套,这也是2019年3月后,再次出现超过1000套日网签住宅,由此可见市场的火爆。

一些热门新一线城市如杭州南京成都等再次出现万人摇号的现象,5月29日,杭州的远洋西溪公馆的楼盘项目方直接表示,因本次项目意向客户登记人数多、资料信息审核任务重,故购房意向客户登记结果公示时间需相应顺延叁天。链家础笔笔显示,这一楼盘既有普通住宅也有别墅,住宅均价为27917元/平米。

不过,即便市场明显回暖,也有业内人士分析称,中央对房地产市场调控的总基调未变,虽然目前成交量提升,但房价快速上涨的情况已经不太可能大面积出现。

2020年政府工作报告也延续此前一贯的监管思路,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

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