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老百姓收入降低,炒房客想退出楼市,房企坚持不降,房子卖给谁?

发布时间:2020-06-02 07:31来源:网络整理
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受到这次风波的影响,很多行业越来越难生存,很多实体店都纷纷倒闭关门,很多销售人员的工资都开始降低,甚至还有些人,因为无法工作,工资都没有。在家隔离了一段时间,很多人的压力都十分巨大,吃饭需要钱、水电费、网费、话费都需要交钱,很多人还要还房贷车贷,压力都十分巨大。在没有收入的情况下,很多人的生活都十分艰苦。

直到现在很多地方都还没有正常的工作,比如电影院等娱乐场所,还有很多就业人员在家待业,想要正常上班,还需要等一段时间。

老百姓收入降低,炒房客想退出楼市,房企坚持不降,房子卖给谁?

本来以为在这样艰难的生活下,很多人都认为,房价会下跌。很多人都不看好房地产行业。都认为今年房价下跌是必然趋势,一二线城市的房价,不仅没有跌,还在上涨,很多城市的房价都已经超过了19年最高价。

房价不跌,很多房地产公司还在到处拿地,准备开发新项目。现在很多人的经济收入都不是很理想,很多人根本没有经济实力去买一套房子。房子不降价,刚需没钱买房,最后这些房子要卖给谁呢?

现在,还有很多人都在鼓吹房价将要上涨,这些人中,不仅仅有房地产开发商、炒房客,还有很多经济学家们,都认为中国人口多,消费力十分强大,未来房价只可能跌,不可能涨。着名的经济学家马光远曾经就表态:“房地产作为经济支柱一百年都不会变,房地产这个东西,闻着臭,吃着香,整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。”房地产真的有这么香吗?

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但是事实上,现在很多人为了买房都已经超前透支了将近叁十年的收入。可以说大部分的刚需都已经买到房子了,但是由于之前买房,已经掏空了家庭财富。就算现在想要买第二套房,他们也买不起房子了。

格力董事长董明珠就曾怒斥房地产行业,她说自己的员工整天为房子愁眉苦脸,还有心思干活?这一句话确实道出了很多人的心声,没房的时候,为买房发愁,有房以后,为贷款发愁,人生短短几十年,都要为房子发愁。还来谈什么梦想,还谈什么精神追求?

因此董明珠说格力不去做房地产,不愿意去赚那个“快钱”!像董明珠这样敢于直言的企业家有几?盖房子不需要任何的研发投入,但是做实业却需要。正是因为董明珠选对了道路,格力企业才能在激励的市场竞争中,独占鳌头。

中国确实有着强大的消费力,有着巨大的消费市场。但是现在这个市场中,大多数人的消费能力都已经透支掉了。曾经中国是一个储蓄大国,很多人都想办法攒钱买房。而现在房价不断地飙升,可能攒一辈子的钱,还不够买一套房子的。现在很多人都宁愿贷款买房,也不愿意辛苦攒钱付全款买房子了。再说现在的房价这么高,又有几个刚需能有钱买房呢?大多数人买房还需要找亲朋好友借钱,甚至有的都是用父母攒了一辈子的养老金去买房。房价到现在还是在不断上涨,大家没能力买房,房子又能卖给谁呢?最后房地产行业有价无市,大家没钱买房。开发商们标那么高的价钱但是卖不出去房子,最后还不是开发商们自己尴尬。

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房子卖给谁?炒房客们已经没有生存空间了!

现在在中国,最大的购房者不是刚需,而是炒房客们。他们手上握有大量的房子。根据西南财经大学的调查研究表明,中国的空置住房已经超过四亿套,如果一套房子住叁口之家,少林寺,就能容纳12亿人居住了。由此可见,中国缺少的不是房子,房子的产能已经十分过剩了。但是还是有很多人都没有房子住都只能租房住的原因就在于,现在大量的住房都在炒房客手里,他们低价买来,高价卖出。随着房价越涨越高,很多刚需购房者根本就买不起房子了。

但是现在,炒房客的生存空间真的太小了,近几年,国家就开始对房地产行业进行调控。国家提出了“住房不炒”的理念,并且一直都在实行。在国家的宏观调控下,房子的价格涨势不再那么猛烈。甚至很多地方政府都出台了限购令,炒房客想要在一个城市里,购买多套住宅,已经不再那么容易。

在房价涨势不再迅猛后,炒房客们想要赚其中的差价,就很困难了。炒房客买房之后,还需要付贷款利息,房子交易的时候,还需要各种手续费,特别现在的二手房市场不是那么火爆,新房不断地建造出来,很多购房者都愿意买新房,很多人都不愿意买二手房来居住。在房价涨势不那么快以后,炒房客能够赚的钱也是越来越少,甚至有些房子算上利息等,还需要亏本卖掉。有些房子如果地段不好,买房时价格还比较高,想要卖出去都很难,有些房子都砸在炒房客自己手里,卖不出去。

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在供求市场中,买房也是受供求关系影响的。现在很多人都已经购买住房了,不再像以前那样,大家都是从小地方来,都是租房子住,现在大多数人都已经买了房子了,不再像以前那样急缺住房了。现在房地产市场上,刚需买房者已经少了很多了。没有众多的刚需买房,炒房客手里的房子也很难销售出去。

刚需买不起,房企不降价,炒房客欲离场

现在的房地产市场的现状其实并不是很乐观。现在很多地方的房企卖不掉房子,还不愿意降价,现在真正的刚需买房者又买不起房子。但是现在房企根本就不敢降价,一旦房价下跌,对于准备买房的人来说,就不可能急于出手买房,毕竟买房子并不是一笔小钱,买一百平的房子,一平米跌500元,一套房子就要跌五万元。买了房子就跌,那么就算想买房的人也不敢买房子了。

特别是炒房客,他们买大量的房子就是为了从中间赚钱牟利。如果房子一旦下跌,最先抛售房子的就是这些炒房客们了,在房价下跌的过程中,肯定是越早抛售,才能更快地回笼资金。

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开发商们对房地产市场还抱有幻想

现在很多开发商都还在拿地开发房地产项目。其实从19年年底楼市就进入了低迷期,房地产开发商们还在想办法营造出楼市十分火爆的场景,想要人们能够看好房地产行业,赶快买房。

但是现在很多人都不看好房地产市场了,大家都觉得房价不可能再暴涨了,房价只可能趋于平稳。

并且国家一直都在坚持住房不炒的理念,就在今年国家电网宣布退出房地产行业。而且央行也表示了未来依然会严查违规资金流入房地产行业,不会放松对房地产的金融政策。

很多房地产公司都低估了国家要管控房地产的决心,他们还仍旧抱有幻想,希望楼市能够重回到2005年那个时期。可是房地产行业的黄金时期已经过去了。只是很多开发商不愿意承认这个事实。

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现在中国发展迅速,不仅仅是经济跟上了发达国家,人口也逐渐开始向那些发达国家的人口结构变化,那就是老龄化。在之前的计划生育的时候,很多家庭都只要一个孩子。现在很多独生子女结婚以后,面对的养老压力十分巨大,两个年轻人都需要孝顺自己的父母,经济压力十分大。就算现在开放了二胎政策,很多年轻人迫于经济压力,都不愿意生二胎。这样的情况下,对于房地产行业来说并不是一件好消息,因为这一代孩子长大以后,他们不再缺少房子了,他们甚至能继承两到叁套房子,未来刚需买房者只会越来越少。

总结:在国家的宏观调控下,房价会逐渐趋于平稳,不会再像之前那样大涨了。现在很多地方的住房都有限购政策,房子基本上都卖给了刚需购房者,留给炒房客的空间越来越小。这样的情况下,炒房客们只会越来越少。对于开发商来说,卖房子不再那么容易,现在也许只有降价,才能卖出房子了吧!

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